Archiv der Kategorie: Hausverwalter

Wohnbau Service präsentiert: Informationen rund um das Thema Hausverwalter

Haftung bei Aufzugsanlagen – Was zu beachten ist

Seit dem 1. Juni 2015 gilt die neue Betriebssicherheitsverordnung (BetrSichV), in der auch die Pflichten für Betreiber von Aufzugsanlagen verschärft wurden. Verstößt der Betreiber gegen die auferlegten Pflichten, gilt dies nicht nur als Ordnungswidrigkeit, sondern – wenn sich ein Unfall … Weiterlesen

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Tücke Trennungstheorie: Verlängerung des Verwaltervertrages

AG Nürnberg, Urteil v. 23.01.2015 – Az. 14 C 4961/14 WEG  Der Verwaltervertrag und die Bestellung sind getrennt voneinander zu betrachten – mit der Wiederbestellung des WEG-Verwalters verlängert sich daher nicht automatisch der bestehende Verwaltervertrag. Andersherum ist dies allerdings sehr … Weiterlesen

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Vergütung muss bei Verwalterbestellung bekannt sein

BGH, Urteil v. 27.02.2015, Az. V ZR 114/14 Wenn die Eigentümerversammlung über die Bestellung eines WEG-Verwalters beschließt, muss sie gleichzeitig auch über die wesentliche Eckpunkte des Verwaltervertrags entscheiden. Ansonsten ist der Beschluss ungültig. Im konkreten Fall hatte eine Eigentümerversammlung beschlossen, … Weiterlesen

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Aufzüge in der WEG: Konflikte auf Knopfdruck?

Aufzug

Ein Aufzug in der Wohnanlage erleichtert den Alltag enorm, ist aber gleichzeitig häufig Gegenstand von Konflikten innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Weiterlesen

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Wohnungsbesitzer mussten Hausverwalter nicht abberufen

Wohnungsbesitzer mussten Hausverwalter nicht abberufen

Den Hausverwalter aus wichtigem Grund sofort abzuberufen – das beantragte ein Hamburger Wohnungseigentümer auf einer Versammlung seiner Eigentümergemeinschaft. Als Grund nannte der Antragsteller gravierende Pflichtverletzungen: So habe der Hausverwalter den Zustand der Wohnanlage nicht regelmäßig kontrolliert. Zudem habe er einen Beschluss der Eigentümer erst mit zweijähriger Verspätung umgesetzt. Schließlich sei die Beschlusssammlung nicht ordentlich geführt worden. Weiterlesen

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Erster WEG-Verwalter durfte ohne Grundbucheintrag bestimmt werden

WEG-Verwaltung: Erster WEG-Verwalter durfte ohne Grundbucheintrag bestimmt werden

Der erste WEG-Verwalter einer neu gebauten Wohnanlage wird in der Praxis oft vom Bauträger als ursprünglichem Verkäufer der Wohnungen bestimmt. Dies wird in den Kaufverträgen mit den späteren Eigentümern festgelegt. Der so bestimmte Erstverwalter darf für bis zu drei Jahre tätig sein, bevor die Eigentümergemeinschaft neu wählt. In der Regel wird die Vereinbarung über die Bestellung des ersten Verwalters ins Grundbuch eingetragen. Doch in Ausnahmefällen ist die Vereinbarung auch ohne Grundbucheintrag gültig, wie kürzlich das Kammergericht Berlin entschied. Weiterlesen

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Hausverwalter darf klagen, um Verwaltungsunterlagen zurückzufordern

Gestapelte blaue Aktenordner des WEG-Verwalters

Der Hausverwalter ist zur Transparenz verpflichtet: Er muss jedem Wohnungseigentümer Einsicht in die Verwaltungsunterlagen gewähren, damit der Eigentümer die ordnungsgemäße Verwaltung kontrollieren kann. Mancher Verwalter ist darüber hinaus so kulant, die Unterlagen zur Einsichtnahme an einen Wohnungsbesitzer auszuleihen oder ihm Kopien zu schicken. Das Ausleihen ist jedoch nicht ohne Risiko. Weiterlesen

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WEG-Verwalter unterstützte Entscheidungsfindung zum Wärme-Contracting

Foto vom WEG-Verwalter

WEG-Verwalter Michael Lorenz von der Wohnbau Service konnte kürzlich eine Eigentümergemeinschaft in Voerde dabei unterstützen, eine Entscheidung über eine neue Heizungsanlage zu treffen und diese einbauen zu lassen. Konkret ging es zunächst darum, ob für die Finanzierung ein Wärme-Contracting-Vertrag in Frage kam und wie ein Anbieter dafür ausgewählt werden sollte. … Weiterlesen

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Hausverwaltung als Versicherungsexpertin

Hände einer Hausverwaltung umschließen ein Modellhaus

Was hat Ihre Hausverwaltung mit Ihren Versicherungen zu tun? Eine ganze Menge, wenn Sie Wohnungseigentum besitzen. Denn jeder, der eine Eigentumswohnung erworben hat – gleich, ob als Selbstnutzer oder als Vermieter – steht als Nächstes vor der Frage, wie er sein Eigentum richtig versichert. … Weiterlesen

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Ausbildung für WEG-Verwalter

WEG-Verwalter

WEG-Verwalter – diesen Job kann nicht jeder machen. Eine geregelte Ausbildung gibt es in Deutschland nicht, dabei stellt die Verwaltung von Wohnungseigentum hohe Anforderungen: Sie erfordert vor allem fundierte rechtliche und wirtschaftliche Kenntnisse. Nötig ist aber auch technisches Grundwissen. Laien, die nebenberuflich verwalten, sehen sich daher nicht selten vor Probleme gestellt. Doch wie den Beruf des WEG-Verwalters erlernen? Da eine gesetzlich verankerte Berufsausbildung oder ein festgelegtes Qualifikationsprofil fehlen, springen private Anbieter mit speziellen Bildungsangeboten in die Bresche. Weiterlesen

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Praxishandbuch Wohnungseigentum – Infos für Eigentümer, Vermieter und Verwalter

Coverbild des Praxishandbuchs Wohnungseigentum

Wohnungseigentum gewinnt seit etwa zwei Jahrzehnten für immer mehr Menschen an Bedeutung – ob für die eigene Nutzung oder zum Vermieten. Gerade jetzt dürfte sich dieser Trend weiter verstärken: Immobilien als Kapitalanlage erfreuen sich in Zeiten, in denen Vermögen durch Inflationsgefahr, hoch nervöse Aktienmärkte und Turbulenzen im Euro-Raum bedroht sind, wachsender Beliebtheit… Weiterlesen

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Hausverwalter fordern Einsicht ins Online-Grundbuch

Foto von Steffen Haase (DDIV)

Kürzlich unternahmen zwei Verwalterverbände einen gemeinsamen Vorstoß, wonach Hausverwaltungen das Recht erhalten sollen, Einsicht in die Onlineversion des Grundbuchs zu nehmen. In einer gemeinsamen Erklärung forderten der DDIV (Dachverband Deutscher Immobilienverwalter) und der BVI (Bundesfachverband der Immobilienverwalter), dass das elektronische … Weiterlesen

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Hausverwaltung kann an der eigenen Wahl teilnehmen

Doppelhaus im Schatten von Bäumen

Eine der wesentlichen Aufgaben der Hausverwaltung ist es, regelmäßig – mindestens einmal im Jahr – die Versammlung der Wohnungseigentümer einzuberufen. Dazu lädt der WEG-Verwalter die Eigentümer schriftlich mit einer Frist von in der Regel zwei Wochen ein. Der Eigentümerversammlung kommt … Weiterlesen

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Gebäudemängel – tägliche Realität für die Hausverwaltung

Porträtfoto

Ein Thema, mit dem sich eine Hausverwaltung leider häufig beschäftigen muss, sind Mängel an Gebäuden. Insbesondere bei Neu- und Umbauten, aber auch bei Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen tritt oft eine Vielzahl technischer oder optischer Probleme auf. Bei der Wohnbau Service Bonn … Weiterlesen

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Ehemalige Hausverwaltung haftet für vollständige Rechnungslegung

Taschenrechner und Rechenblock mit vielen Zahlen

Eine Hausverwaltung schuldet den Wohnungseigentümern korrekte Abrechnungen über ihr Wirtschaften. Kommt sie dieser Verpflichtung während der Zeit, in der sie das Verwaltungsmandat einer bestimmten Eigentümergemeinschaft innehat, nicht rechtzeitig nach, dann ist die Hausverwaltung auch zur nachträglichen Rechnungslegung verpflichtet, wenn ihr … Weiterlesen

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Hausverwaltung darf Heizsystem nur bei einstimmigem Beschluss wechseln

Die WEG-Verwaltung muss Kosteneinwände beim Heizsystem-Tausch beachten.

Zu den gesetzlich definierten Aufgaben einer Hausverwaltung gehört unter anderem die Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums. Darunter fallen nicht nur Reparaturen, sondern auch die sogenannte „modernisierende Instandhaltung“, bei der bauliche Verbesserungen vorgenommen werden. Die dazu notwendigen Maßnahmen kann eine Hausverwaltung … Weiterlesen

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WEG-Verwalter wechselt: Neue Zustimmung bei Verkauf nötig

Wird in einer Teilungserklärung geregelt, dass der WEG-Verwalter beim Verkauf einer Wohnung zustimmen muss, so muss der Eintragungsantrag beim Grundbuchamt noch während des Zeitraums der Verwalterbestellung eingehen. Gibt es vor Eingang des Antrages einen Verwalterwechsel, muss die Zustimmung des neuen WEG-Verwalters eingeholt werden. Weiterlesen

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