In einigen WEGs ergänzt ein Verwaltungsbeirat die Tätigkeit des Hausverwalters und tritt als drittes Gremium neben Eigentümerversammlung und Verwaltung in Erscheinung. Doch was ist eigentlich ein solcher Beirat, und worin bestehen seine Aufgaben? Darüber herrscht bei manchen Unklarheit – kein Wunder, existiert doch in vielen Eigentümergemeinschaften diese Institution überhaupt nicht…
WeiterlesenSchlagwort: Wohnungseigentümergemeinschaft
WEG-Verwaltung: Zahlungsverzug beim Hausgeld rechtfertigt keinen Ausschluss von der Eigentümerversammlung
Jedes Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) muss regelmäßig sein Hausgeld an die WEG- bzw. Hausverwaltung zahlen. Hiermit wird nicht nur die Tätigkeit der Verwaltung abgegolten. Mit dem Geld wird auch die […]
WeiterlesenRatgeber zur WEG-Verwaltung: Profi-Handbuch für Wohnungseigentümer
Zum Thema Wohnungseigentum und WEG-Verwaltung gibt es eine Reihe von Fachbüchern, die das Gebiet aus unterschiedlichen Blickwinkeln beleuchten. Die Zielgruppe sind häufig Juristen oder WEG-Verwalter. Hingegen richtet sich das „Profi-Handbuch […]
WeiterlesenUrteil des BGH zur WEG-Verwaltung: Kostenverteilungsschlüssel hängt von der Nutzungsart ab
Die Kosten der WEG-Verwaltung müssen nicht immer anders verteilt werden, wenn Einzelne geltend machen, dass sie durch den bisherigen Schlüssel überproportional stark belastet werden. Dies stellte der BGH kürzlich […]
WeiterlesenWahl der WEG-Verwaltung: Darauf sollten Sie achten
Die Wahl der richtigen WEG-Hausverwaltung ist für Wohnungseigentümer entscheidend, insbesondere wenn das Wohnungseigentum als Investition dient. Darauf weist Robert Anzenberger, Vorstand des führenden Immobilien- und Finanzierungsvermittlers PlanetHome, hin.
WeiterlesenTipps für die Wohnungseigentümergemeinschaft: Wärme-Contracting
Wenn die Heizanlage durch eine modernere ersetzt werden soll, fallen normalerweise auf einen Schlag hohe Kosten an. Es gibt jedoch eine Alternative: das sogenannte Wärme-Contracting, bei dem die Heizung im Eigentum eines externen Anbieters („Contractors“) bleibt. An diesen muss dann für ca. 10-15 Jahre eine monatliche Pauschale entrichtet werden, die…
WeiterlesenAus der Praxis der WEG-Verwaltung: Wann müssen Miteigentümer eine Satellitenschüssel dulden?
Ein besonderes Reizthema im Bereich der WEG-Verwaltung ist das Montieren von Satellitenschüsseln. Wohnungseigentümer, die gern eine solche Antenne anbringen möchten, stehen oft Eigentümerversammlungen gegenüber, die dadurch das Erscheinungsbild des Wohngebäudes […]
WeiterlesenHausverwaltung kann an der eigenen Wahl teilnehmen
Eine der wesentlichen Aufgaben der Hausverwaltung ist es, regelmäßig – mindestens einmal im Jahr – die Versammlung der Wohnungseigentümer einzuberufen. Dazu lädt der WEG-Verwalter die Eigentümer schriftlich mit einer Frist […]
WeiterlesenWEG-Urteil: Eigentümergemeinschaft darf nicht beschließen, Rauchmelder in jede Wohnung einzubauen
Eine WEG aus Hamburg durfte nicht mehrheitlich beschließen, durch den Hausmeister oder die WEG-Hausverwaltung in jeder Wohnung einen Rauchmelder einbauen und warten zu lassen. Das Amtsgericht Hamburg-Wandsbek wertete einen entsprechenden Beschluss der Eigentümerversammlung in einem WEG-Urteil als unzulässigen Eingriff in…
WeiterlesenHausverwaltung – Entscheidungen ohne Vollmacht können gültig bleiben
Hausverwaltungen bekommen von Wohnungseigentümern vielfältige Aufgaben übertragen. Dazu kann beispielsweise die Bestellung eines Hausmeisters gehören. Ebenso kann die WEG-Verwaltung von der Eigentümergemeinschaft beauftragt werden, den Hausmeister wieder zu entlassen, wenn […]
WeiterlesenWEG-Verwaltung: Ständig unpünktliche Hausgeldzahlungen rechtfertigen Eigentumsentzug
Zu den Pflichten der Wohnungseigentümer in einer WEG gehört es, regelmäßig und pünktlich ihren Beitrag in Form von Hausgeld zu entrichten. Der Betrag wird in der Regel monatlich auf das […]
WeiterlesenGericht: WEG-Hausverwaltung muss Eigentümerversammlung rechtzeitig einberufen
Eine WEG-Hausverwaltung hat eine ganze Reihe von Aufgaben. Dazu zählt auch die regelmäßige Einberufung einer Eigentümerversammlung. Diese muss laut WEG-Gesetz mindestens einmal im Jahr zusammentreten, bei Bedarf auch öfter. Die […]
WeiterlesenHausverwaltung darf Heizsystem nur bei einstimmigem Beschluss wechseln
Zu den gesetzlich definierten Aufgaben einer Hausverwaltung gehört unter anderem die Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums. Darunter fallen nicht nur Reparaturen, sondern auch die sogenannte „modernisierende Instandhaltung“, bei der bauliche […]
WeiterlesenSchadensersatzklagen wegen Baumängeln können nur gemeinsam erhoben werden
WEG-Verwaltung Frankfurt: Die von der WEG-Verwaltung mindestens jährlich einzuberufende Wohnungseigentümerversammlung entscheidet über Fragen, die das Gemeinschaftseigentum betreffen. Dazu zählen nicht nur die Aufstellung des Wirtschaftsplans für das kommende Jahr oder […]
WeiterlesenWEG-Verwaltung muss Brandschutz gewährleisten
WEG-Verwaltung Düsseldorf: Eine WEG-Verwaltung (Hausverwaltung) hat gegenüber den Wohnungseigentümern Rechte und Pflichten. So ist der Verwalter sowohl berechtigt als auch verpflichtet, für die ordnungsgemäße Instandhaltung der Wohnanlage zu sorgen – […]
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