WEG-Verwaltung

Wohnungseigentümer-Gemeinschaften (WEGs) benötigen in der Regel einen Dienstleister, der die Wohnungseigentumsverwaltung (WEG- Verwaltung) übernimmt, der also das gemeinschaftliche Eigentum für sie verwaltet. Zwar ist es auch möglich, dass alle Wohnungseigentümer gemeinsam verwalten. Jedoch ist es wesentlich praktikabler und darum üblich, jemanden mit dieser Aufgabe zu beauftragen. Die WEG- Verwaltung (Hausverwaltung) kann entweder von nur einer Person (der Person des Verwalters) übernommen werden oder es kann eine Firma damit betraut werden. Professionelle Dienstleister sind darauf spezialisiert, die umfangreichen gesetzlichen Pflichten zu erfüllen, die einer WEG- Verwaltung nach dem Wohneigentumsgesetz auferlegt sind.

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WEG-Verwalter unterstützte Entscheidungsfindung zum Wärme-Contracting

Foto vom WEG-Verwalter

WEG-Verwalter Michael Lorenz von der Wohnbau Service konnte kürzlich eine Eigentümergemeinschaft in Voerde dabei unterstützen, eine Entscheidung über eine neue Heizungsanlage zu treffen und diese einbauen zu lassen. Konkret ging es zunächst darum, ob für die Finanzierung ein Wärme-Contracting-Vertrag in Frage kam und wie ein Anbieter dafür ausgewählt werden sollte. … Weiterlesen

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Immobilienverwaltung: Arbeitsgruppe strebt Zugangsvoraussetzungen an

Über Immobilienverwaltung diskutieren mehrere Personen.

Immobilienverwaltung gehört in Deutschland zu den wenigen Berufsfeldern ohne geregelte Zulassungsvoraussetzungen. Dies überrascht viele, da es sich um eine verantwortungsvolle Tätigkeit handelt. So sind etwa WEG-Verwalter nicht nur für die Instandhaltung von Häusern, sondern auch für erhebliche Finanzmittel der Wohnungseigentümer verantwortlich. … Weiterlesen

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Hausverwaltung als Versicherungsexpertin

Hände einer Hausverwaltung umschließen ein Modellhaus

Was hat Ihre Hausverwaltung mit Ihren Versicherungen zu tun? Eine ganze Menge, wenn Sie Wohnungseigentum besitzen. Denn jeder, der eine Eigentumswohnung erworben hat – gleich, ob als Selbstnutzer oder als Vermieter – steht als Nächstes vor der Frage, wie er sein Eigentum richtig versichert. … Weiterlesen

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WEG-Verwaltung: Baden-Württemberg bürgt für KfW-Kredite

WEG-Verwaltung: Energieeffiziente Sanierung

Neues aus der WEG-Verwaltung: Für Wohnungseigentümer aus Baden-Württemberg wird die energetische Gebäudesanierung nun vereinfacht. Denn das Land bietet an, Modernisierungskredite für WEG-Gemeinschaften mit Bürgschaften abzusichern. Damit soll der Zugriff der Eigentümergemeinschaften auf KfW-Förderkredite zumindest im Ländle endlich gesichert werden. Bisher haben es die Gemeinschaften sehr schwer, an diese KfW-Kredite zu kommen… Weiterlesen

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Legionellen-Untersuchung – Neue Pflicht für Wohnungseigentümer und Hausverwaltung

Duschkopf, aus dem Wasser strömt

Hausverwaltung und Wohnungsvermieter müssen ab dem 1. November 2011 das Trinkwasser auf Legionellen prüfen. Der Hintergrund ist nicht, dass an der Qualität des Wassers selbst gezweifelt würde – dieses gilt hierzulande als sicher. Vielmehr kommen die Erreger der Legionärskrankheit in manchen deutschen Häusern aus den Leitungsrohren, in denen sich die Bakterien bei Wassertemperaturen von 25 bis 50 Grad gut vermehren können – zumindest da, wo das Wasser mehr steht als fließt. … Weiterlesen

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Ausbildung für WEG-Verwalter

WEG-Verwalter

WEG-Verwalter – diesen Job kann nicht jeder machen. Eine geregelte Ausbildung gibt es in Deutschland nicht, dabei stellt die Verwaltung von Wohnungseigentum hohe Anforderungen: Sie erfordert vor allem fundierte rechtliche und wirtschaftliche Kenntnisse. Nötig ist aber auch technisches Grundwissen. Laien, die nebenberuflich verwalten, sehen sich daher nicht selten vor Probleme gestellt. Doch wie den Beruf des WEG-Verwalters erlernen? Da eine gesetzlich verankerte Berufsausbildung oder ein festgelegtes Qualifikationsprofil fehlen, springen private Anbieter mit speziellen Bildungsangeboten in die Bresche. Weiterlesen

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Tipps zur Eigentümerversammlung: Wie fechte ich ungültige Entscheidungen an?

mehrere fallende große rote Würfel mit weißen Paragraphenzeichen darauf

Auf der Eigentümerversammlung fällt eine Wohnungseigentümergemeinschaft laut WEG-Gesetz ihre wichtigsten Entscheidungen. In der Praxis wird das Gesetz jedoch oft unterschiedlich interpretiert. Deshalb gibt es auch immer wieder juristisch anfechtbare Beschlüsse, die die Gerichte beschäftigen und eine Vielzahl von WEG-Urteilen nach sich ziehen. Mehr zur Anfechtung ungültiger Entscheidungen erfahren Sie hier. Weiterlesen

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Seriöse WEG-Hausverwaltung gesucht – Qualitätsmerkmal Verbandsmitgliedschaft

Verbundene Arme und Hände

Aufgepasst bei der Wahl der Hausverwaltung: Als WEG- oder Hausverwalter darf in Deutschland jeder auftreten. Denn gesetzliche Mindeststandards für die Qualifikation gibt es hierzulande nicht. Anders als im Ausland hat der deutsche Gesetzgeber den Hausverwalter nicht zu einer geschützten Berufsbezeichnung gemacht und kein einheitliches Berufsbild geschaffen… Weiterlesen

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WEG-Verwalter darf Wohnungsverkauf an sich selbst zustimmen

© mapoli-photo - Fotolia.com

Auch wenn die Entscheidung schon sieben Jahre her ist – dieses klassische Gerichtsurteil des Kammergerichts Berlin aus dem WEG-Bereich wollen wir unseren Lesern nicht vorenthalten. Denn es zeigt einmal mehr, dass das Wohnungseigentumsrecht mit seinen vielfältigen und teils komplexen Regelungen überraschende und manchmal erheiternde Rechtsfälle hervorbringen kann.

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ABC der WEG-Verwaltung: Wie erreiche ich meine Ziele auf der Eigentümerversammlung?

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Wer sich auf einer Wohnungseigentümerversammlung erfolgreich einbringen und seine Ziele erreichen möchte, sollte sich mit dem Ablauf einer solchen Versammlung gut auskennen. Gerade wer als frisch gebackenes Mitglied einer WEG-Gemeinschaft zum ersten Mal eine Einladung zur Versammlung erhält, sollte sich schon vorher einen Überblick über die Mechanismen der Veranstaltung verschaffen. Denn nur wer Bescheid weiß, kann seine Mitgliedschaftsrechte effektiv wahrnehmen und seine Interessen wahren. Weiterlesen

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WEG-Hausverwaltungen können KfW-Klimaschutzförderung kaum nutzen

Gebäudesanierung - Haus unter der Lupe

Die Hausverwaltungs-Branche schreckte kürzlich mit einer Mitteilung die deutsche Energie- und Klimapolitik auf: Werden in Deutschland im großen Stil Fördergelder für energiesparende Gebäudesanierungen liegen gelassen mit der möglichen Folge, dass große Klimaschutzpotenziale ungenutzt bleiben? Diesen Schluss legt zumindest eine aktuelle Umfrage unter 154 Immobilienverwaltern nahe. Weiterlesen

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WEG-Verwaltung gibt Tipps zu Wasserschäden

Porträtfoto von Tanja Tonak von der WEG-Verwaltung der Wohnbau Service

Oft ist die WEG-Verwaltung die erste Adresse, wenn ein Wohnungseigentümer einen Wasserschaden feststellt oder ihn von seinem Mieter gemeldet bekommt. Betroffene stellen dann häufig viele Fragen wie: Wo kommt dieser Wasserfleck an meiner Tapete her? Wie gehe ich damit um? … Weiterlesen

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Die Eigentümerversammlung der WEG – hier beginnt Ihre Mitwirkung bei der Hausverwaltung

Menschen sitzen am Tisch und diskutieren

Angenommen, Sie haben sich entschieden, zum ersten Mal Wohnungseigentum zu erwerben – um es selbst zu nutzen oder auch zu vermieten. Sie haben soeben eine Wohnung ausgesucht und haben sie gekauft. Nun sind Sie dadurch Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) geworden und sind ab heute an der Hausverwaltung beteiligt… Weiterlesen

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Was macht eigentlich ein WEG-Verwaltungsbeirat?

Bild eines aufgeschlagenen Aktenordners vor leuchtend blauem Hintergrund

In einigen WEGs ergänzt ein Verwaltungsbeirat die Tätigkeit des Hausverwalters und tritt als drittes Gremium neben Eigentümerversammlung und Verwaltung in Erscheinung. Doch was ist eigentlich ein solcher Beirat, und worin bestehen seine Aufgaben? Darüber herrscht bei manchen Unklarheit – kein Wunder, existiert doch in vielen Eigentümergemeinschaften diese Institution überhaupt nicht… Weiterlesen

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Hausverwalter fordern Einsicht ins Online-Grundbuch

Foto von Steffen Haase (DDIV)

Kürzlich unternahmen zwei Verwalterverbände einen gemeinsamen Vorstoß, wonach Hausverwaltungen das Recht erhalten sollen, Einsicht in die Onlineversion des Grundbuchs zu nehmen. In einer gemeinsamen Erklärung forderten der DDIV (Dachverband Deutscher Immobilienverwalter) und der BVI (Bundesfachverband der Immobilienverwalter), dass das elektronische … Weiterlesen

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Ratgeber zur WEG-Verwaltung: Profi-Handbuch für Wohnungseigentümer

Profi-Handbuch für Wohnungseigentümer, ISBN-13: 978-3802933585, 24,90 Euro

Zum Thema Wohnungseigentum und WEG-Verwaltung gibt es eine Reihe von Fachbüchern, die das Gebiet aus unterschiedlichen Blickwinkeln beleuchten. Die Zielgruppe sind häufig Juristen oder WEG-Verwalter. Hingegen richtet sich das „Profi-Handbuch für Wohnungseigentümer“ direkt an die Eigentümer von Wohnungen, die zu … Weiterlesen

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Wahl der WEG-Verwaltung: Darauf sollten Sie achten

Foto von Robert Anzenberger, PlanetHome

Die Wahl der richtigen WEG-Hausverwaltung ist für Wohnungseigentümer entscheidend, insbesondere wenn das Wohnungseigentum als Investition dient. Darauf weist Robert Anzenberger, Vorstand des führenden Immobilien- und Finanzierungsvermittlers PlanetHome, hin. Weiterlesen

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Tipps für die Wohnungseigentümergemeinschaft: Wärme-Contracting

Bild einer Heizung

Wenn die Heizanlage durch eine modernere ersetzt werden soll, fallen normalerweise auf einen Schlag hohe Kosten an. Es gibt jedoch eine Alternative: das sogenannte Wärme-Contracting, bei dem die Heizung im Eigentum eines externen Anbieters („Contractors“) bleibt. An diesen muss dann für ca. 10-15 Jahre eine monatliche Pauschale entrichtet werden, die… Weiterlesen

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Gebäudemängel – tägliche Realität für die Hausverwaltung

Porträtfoto

Ein Thema, mit dem sich eine Hausverwaltung leider häufig beschäftigen muss, sind Mängel an Gebäuden. Insbesondere bei Neu- und Umbauten, aber auch bei Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen tritt oft eine Vielzahl technischer oder optischer Probleme auf. Bei der Wohnbau Service Bonn … Weiterlesen

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WEG-Urteil: Eigentümergemeinschaft darf nicht beschließen, Rauchmelder in jede Wohnung einzubauen

Foto von Rechtsanwalt Rolf Theurer

Eine WEG aus Hamburg durfte nicht mehrheitlich beschließen, durch den Hausmeister oder die WEG-Hausverwaltung in jeder Wohnung einen Rauchmelder einbauen und warten zu lassen. Das Amtsgericht Hamburg-Wandsbek wertete einen entsprechenden Beschluss der Eigentümerversammlung in einem WEG-Urteil als unzulässigen Eingriff in… Weiterlesen

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Zensus 2011 – Herausforderung für die WEG-Verwaltung

Bild von Ulrich Löhlein vom Immobilenverband Deutschland

Im Rahmen der Volkszählung 2011 findet auch eine Zählung der Gebäude und Wohnungen in Deutschland statt. Aus diesem Anlass müssen Haus- und Wohnungseigentümer im Mai umfangreiche Daten an die Behörden übermitteln. Gerade die Hausverwaltung sollte sich schon jetzt auf den … Weiterlesen

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Aus der WEG-Verwaltung: Kein KfW für WEG

Ein Haus unter WEG-Verwaltung wie dieses bekommt kein KfW.

Warum werden WEG-Gemeinschaften bei der Aufnahme von KfW-Krediten benachteiligt? Bei der WEG-Hausverwaltung fällt uns diese Ungerechtigkeit immer wieder auf. Das Problem ist das Bankdurchleitungsprinzip. Dabei stellt der Kreditnehmer einen Kreditantrag bei seiner jeweiligen Hausbank, die den Antrag prüft und an … Weiterlesen

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