Archiv des Autors: Redakteur

Energetische Sanierung von Eigentumswohnungen wird einfacher

Energetische Sanierung

Mit den Klimaschutzzielen der Bundesregierung und den Energiesparvorgaben der EU sind neue Herausforderungen auch für die Gebäudesanierung entstanden. Weiterlesen

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Aufzüge in der WEG: Konflikte auf Knopfdruck?

Aufzug

Ein Aufzug in der Wohnanlage erleichtert den Alltag enorm, ist aber gleichzeitig häufig Gegenstand von Konflikten innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Weiterlesen

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Umlageschlüssel: Betriebskosten gerecht aufteilen

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>Sowohl WEG-Verwalter als auch Wohnungseigentümer, die ihre Wohnungen vermieten, müssen sich zumindest einmal die Frage stellen: Mit welchem Umlageschlüssel lassen sich die Betriebskosten am besten abrechnen? In einigen Bereichen wird ihnen diese Entscheidung abgenommen. Bei den Heizungs- und Warmwasserkosten zum Beispiel müssen sie sich an die gesetzlichen Vorschriften halten. In anderen Bereichen haben Vermieter und Verwalter mehr Gestaltungsspielraum. Weiterlesen

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Sondereigentum darf ausgebaut werden

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Das Sondereigentum eines Wohnungseigentümers gehört ihm alleine: Solange er die Rechte der anderen Wohnungseigentümer nicht verletzt, kann er damit verfahren, wie er will. Doch was passiert, wenn er einen Teil seiner Wohnung ausbauen und zwei Eigentumswohnungen daraus machen will? Braucht … Weiterlesen

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Falsche Adresse angegeben? Pech gehabt

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“Return to sender, address unknown”: Rock´n`Roll-Sänger Elvis Presley beschäftigte die Trauer von Verliebten, deren Briefe wegen falscher Adressierung an sie zurück geschickt werden. Eine ähnliche Problematik beschäftige kürzlich den Bundesgerichtshof (BGH). In diesem Fall handelte es sich bei den Briefen … Weiterlesen

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WEG finanziell absichern: Welche Versicherung ist sinnvoll? (Teil 2 von 2)

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Im ersten Teil des Interviews zum Thema Versicherung und WEG erklärte Rita Reichard von der Verbraucherzentrale Nordrhein-Westfalen, dass Wohnungseigentümer auf keinen Fall auf die Wohngebäude- und die Elementarschadenversicherung verzichten sollten. In manchen Fällen erfordern aber Besonderheiten des Gebäudes oder der … Weiterlesen

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WEG finanziell absichern: Welche Versicherung ist sinnvoll? (Teil 1 von 2)

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© Alexander Raths – Fotolia Es gibt wohl kaum eine WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft), die sich gerne mit dem Thema Versicherung beschäftigt: Jeder weiß zwar, dass ausreichender Versicherungsschutz wichtig ist. Wenn es um die konkrete Auswahl geht, bestehen jedoch häufig Unklarheiten. Viele … Weiterlesen

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Kündigung von WEG-Verträgen: Vollmacht für Verwalter notwendig

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“Die ich rief, die Geister, werd’ ich nun nicht los” – ganz so schlimm wie dem Zauberlehrling in Goethes gleichnamiger Ballade geht es wohl nur den wenigsten Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG), die Verträge mit externen Dienstleistern kündigen wollen. Dennoch ist zu beachten: … Weiterlesen

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Erweiterung der Tagesordnung der Eigentümerversammlung? Ladungsfrist beachten

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Die Situation dürfte vielen Wohnungseigentümern bekannt vorkommen: Die Einladung zur nächsten Eigentümerversammlung liegt im Briefkasten und man hat weitere Punkte, die man gerne auf die Tagesordnung setzen würde. Wenn es sich um Themen handelt, die mit der Verwaltung der Wohnanlage … Weiterlesen

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Verkauf von Gemeinschaftseigentum: WEG muss komplett zustimmen

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Das Gemeinschaftseigentum der WEG gehört allen Eigentümern gemeinsam – entsprechend müssen auch alle zustimmen, wenn Teile des Gemeinschaftseigentums verkauft werden sollen. Weiterlesen

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Jahresabrechnung der WEG: Zeit zum Prüfen muss sein

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Alle Jahre wieder ist es soweit: Der Verwalter legt die Jahresabrechnung der WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) über das abgelaufene Wirtschaftsjahr vor und die Wohnungseigentümer stimmen darüber ab. Dazu müssen sie jedoch im Vorfeld die Zeit und die Gelegenheit haben, sich ein Bild … Weiterlesen

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Bauliche Veränderung: WEG muss geschlossen zustimmen

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Ein Thema, das in Eigentümerversammlungen häufig zu Konflikten führt, sind bauliche Veränderungen: Die WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) muss ihnen geschlossen zustimmen, damit sie umgesetzt werden können. Das dürfte allen Wohnungseigentümern bekannt sein. Oft ist jedoch unklar, welche Veränderungen am Wohngebäude als bauliche Veränderung gelten. Die Errichtung einer Mobilfunksendeanlage auf dem Dach zählt dazu – das geht aus einer Entscheidung des Bundesgerichtshofs (BGH) vom 24. Januar 2014 (Az. V ZR 48/13) hervor. Weiterlesen

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Warmwasserversorgung in Wohnimmobilien: Zentral oder dezentral?

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Bei der aktuell herrschenden Kälte möchte wohl niemand auf den Genuss einer warmen Dusche oder eines heißen Bades verzichten. Doch Wasser zu erhitzen kostet Energie und damit Geld. Viele Immobilieneigentümer fragen sich angesichts steigender Energiepreise, mit welcher Methode sie die … Weiterlesen

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Wohnungskauf: Verkäufer muss nur über versteckte Mängel informieren

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Verkauft ein Immobilieneigentümer seine Wohnung oder sein Haus, muss er den Interessenten über Schäden am Objekt informieren. Das gilt aber nur für Mängel, die bei einer ordnungsgemäßen Besichtigung nicht erkennbar sind. Treten solche verborgenen Schäden nach dem Kauf zu Tage … Weiterlesen

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Grunderwerbsteuer: Instandhaltungsrücklage wird nicht angerechnet

Häusle

Bei einem Wohnungskauf fällt nur auf den Kaufpreis der Wohnung selbst Grunderwerbsteuer an – die Instandhaltungsrücklage, die mit dem Wohneigentum erworben wird, ist von der Steuer ausgenommen. Das gab der Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland kürzlich in einer Pressemitteilung bekannt. … Weiterlesen

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SEPA und WEG: So verläuft die Umstellung ohne Probleme

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Was bedeutet die Umstellung auf SEPA für Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)? Ob Dauerauftrag, Einzugsermächtigung oder Gläubiger-Identifikationsnummer – hier erfahren Sie, worauf Wohnungseigentümer beim Zahlungsverkehr in der “Single Euro Payments Area” (SEPA), dem einheitlichen Euro-Zahlungsverkehrsraum, achten müssen. SEPA, IBAN, BIC: Was steckt dahinter? … Weiterlesen

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Jahresende: Letzte Chance für Forderungen

Verjährung

>Wenn das Jahr sich dem Ende zuneigt, kommt auf Wohnungseigentümer eine Menge Arbeit zu: Der Winterdienst will organisiert, der Versicherungsschutz überprüft und die im kommenden Jahr anstehenden Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen geplant werden. Vorsicht: Offene Forderungen aus vergangenen Jahren sollten darüber nicht vergessen werden. Möglicherweise verjähren sie mit Ablauf des Jahres und können dann gerichtlich nicht mehr geltend gemacht werden. Davor warnt der Verbraucherschutzverband wohnen im eigentum e.V. und gibt praktische Tipps, wie eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) verhindern kann, dass ihre Ansprüche verjähren. Weiterlesen

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Wohnungstür ist Gemeinschaftseigentum

Tür

Jeder Wohnungseigentümer weiß, dass die Eigentumswohnung zum Sondereigentum gehört – dass aber die Wohnungstür Gemeinschaftseigentum ist, wissen viele Wohnungseigentümer nicht. Wie bei allen Bestandteilen des Gemeinschaftseigentums entscheidet die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) zusammen, aus welchem Material die Wohnungstüren beschaffen und wie sie … Weiterlesen

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Fernsehen für fremdsprachige Mieter: Satellitenschüssel unter Umständen erlaubt

Urheber: Alex Borland

Dürfen ausländische Mieter eine separate Satellitenschüssel montieren, um Fernsehsendungen in ihrer Sprache sehen zu können? Sie dürfen – vorausgesetzt, sie haben keine andere Möglichkeit, ausreichend viele Fernsehprogramme in ihrer Sprache beziehungsweise aus ihrem Heimatland zu empfangen. Weiterlesen

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Verkehrssicherungspflicht: Eigentümer versus Gefahrenquellen auf ihrem Grundstück (Teil 2 von 2)

Verkierhssicherheitspflichten

Letzte Woche haben wir aufgelistet, welche Aufgaben die Verkehrssicherungspflicht Eigentümern von Immobilien abverlangen. Die Grundlage dazu bildete der Vortrag “Verkehrssicherungspflichten von Wohnungseigentümern und WEG-Verwaltern” der Rechtsanwältin Beate Heilmann. Die Veranstaltung wurde von der Verbraucherschutzorganisation wohnen im eigentum e.V. organisiert und … Weiterlesen

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Verkehrssicherungspflicht: Eigentümer versus Gefahrenquellen auf ihrem Grundstück (Teil 1 von 2)

Verkehrssicherungspflichten

Winterdienst, Laub fegen, Trinkwasserprüfung – die Aufgaben, die die Verkehrssicherungspflicht Eigentümern von Immobilien abverlangt, sind zahlreich. Vor allem die Frage: “Wer ist eigentlich dafür zuständig?” ist ein häufiger Streitpunkt innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Kommt es zu einem Haftungsfall, endet der … Weiterlesen

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Hausgeldrückstände vom Voreigentümer: Neuer Käufer haftet nicht

Hausgeld

Käufer von Wohnungseigentum können nicht haftbar gemacht werden, wenn noch Hausgeldzahlungen des Vorbesitzers offen sind. Das gilt auch, wenn der vorige Eigentümer insolvent war und der Käufer die Wohnung im Rahmen einer Zwangsvollstreckung erworben hat. Das geht aus einem aktuellen … Weiterlesen

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